Wohn-Geschäftshaus mit 5  Stellplätzen im Hofbereich. Massiv erstellt in ansprechender Optik.

Ein voll vermietetes Anlageobjekt mit Potential!

Wohn- Geschäftshaus BJ. 1980 mit farbig gestalteter Fassade, im Erdgeschoß große Schaufensterfront,  2 Ladenlokale mit separaten Eingängen, Mietereingang ins Wohnhaus, giebelseitig Balkone zu jeder Wohnung,  befestigte Hofeinfahrt und Hoffläche, mit Parplätzen.   PKW-Stellplätze und Müllentsorgung- Tonnenstellplätze im Hofbereich, das Haus ist voll unterkellert, zugeordnete Mieterkeller, vermietete Lagerfläche, Heizungsraum, Hausanschlußraum.

Natürlich belichtetes, großzügiges Steintreppenhaus mit Hofausgang und Treppe in den Keller.

Im Erdgeschoß

• ca.80m²  LALO Friseur
• ca.35m²  LALO Kosmetik
• Treppenhaus zu den Wohnungen

Drei Wohnetagen mit je  2 x 2 Zi.Wohnungen, das  2 OG. als Staffelgeschoß,  im Dachgeschoß eine 3 Zi.-Wohnung mit Spitzboden

1 OG. ca  110m² (60m², 55m²)

2 und 3  OG. je ca. 103m² (53m², 48m²)

DG ca. 70m²

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren, jeweils zum  Mieterwechsel umfassend saniert und präsentieren sich modern und gepflegt

BJ.1980, Dachausbau ca. 2004, neue Fenster in den Wohnungen 2022

Zentralheizung, Energieträger Gas, Wärmeversorgung und Abrechnung im Kontrakt mit den WSW

Energieausweis Wohnenflächen- 05.02.2025-04.02.2035, 83kWh(m³.a), Kennw. C,

Energieausweis Nichtwohnfläche- 07.04.2025- 06.02.2035, Wärme 69,9kWh(m³.a), Strom 22,2kWh(m³.a)

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Gebäude und Freifläche ca. 326m² , bebaute Fläche ca. 171,15m², Durchfahrt und Hoffläche ca. 154,85m²

Wohnfläche ca. 384,59m²

Ladenfläche ges. ca. 115m²

zzgl. Nutzflächen und vermietbare Lagerfläche

Grundsteuer 2025  EUR 1.208,37

Netto-Monatsmieten EUR 4.755,00

Jahresnettomiete EUR 57.060,00  (steigerungsfähig)

Kaufpreis EUR 1.350.000,00

Verkaufshonorar 3,57%incl. ges. MwSt. 19%. = EUR 40.500,00+ 19% MwSt. EUR 7.695,00= ges. EUR 48.195,00

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an

info@immobilien-philipps.de

Tel.: 02103 361784

Zwingend erforderlich sind Angabe ihrer Daten:  Name, Postanschrift, Mailadresse, Telefon