Renditeobjekt!

In 40227 Düsseldorf

2 bestes gepflegte Mehrfamilienhäuser auf großem Grund, Bewegungs- Stellplatzflächen, Grundstückseingänge mit verschließbaren Toren

Dieses gepflegte Ensemble bestehend aus 2 MFH auf attraktivem großzügigen Grundstück mit Gartenflächen für die Mieterschaft und privatem Garten für den Eigentümer. Es bestehen Anbau-und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Ensemble wird nur als Einheit verkauft!
Beide Gebäude sind massiv erstellt, sehr gepflegt und in Stand gehalten, verklinkert mit Balkonen und Terrassen, große Fensterflächen, Abschließbare Tore an den Grundstückszugängen, einheitlich gepflasterte Zuwege sowie Zufahrt zu den Park- Garagenplätzen und Bewegungsflächen, großzügige Garten/Grünflächen, Freisitz/Laube zur gemeinschaftlichen Mieternutzung. Weitere Abstellräume im Außenbereich.
Beide Häuser präsentieren sich bestens gepflegt,

Grundstück ca. 1728m²

Wohnfl. ges. ca. 660m² zzgl. umfangreicher Nutzflächen

Haus A: BJ.1962 kernsaniert zwischen 2005-2012.
Haus B: BJ.1995 bester Pflegezustand, kein Renovierungsstau. Moderne Hauseingänge, helle Steintreppenhäuser.
Haus. A: 3 Parteien ca.220m² Wfl. zzgl. Nutzflächen und Ausbaureserve Dach
Haus B: aktuell 3 vermietete Wohnungen zuzüglich bisheriger Eigentümerbereich mit zusätzlicher Gästewohnung/Büro. Gesamtwohnfläche ca.440m² Wfl. zzgl. umfangreicher Nutzflächen. Eigentümerbereich mit separatem Zugang und Privatgarten.
Energieverbrauchsausweise für beide Häuser : 29.04.2021 – 28.04.2031
Haus A: 85,2 kWh(m².a), Klasse C, Gas, Zentralheizung, Bj.2012, mit Warmwasserbereitung, zusl..Durchlauferhitzer
Haus B: 145,5 kWh(m³.a), Klasse E, Gas Zentralheizung BJ.2024 mit Warmwasserbereitung, zusl. Durchlauferhitzer in bisheriger Gästewohnung/Büro

Haus A: Aktuell 3 Wohnetagen in gleichem Zuschnitt, komplett vermietet
Haus B: Aktuell 3 Wohnungen vermietet. Bisheriger Eigentümerbereich im Erdgeschoß und Tiefparterre . Der gesamte Eigentümerbereich ist im Hinblick auf den Vertrieb bereits geräumt, um dem Erwerber sämtliche Nutzungsoptionen einzuräumen.
Mit Rücksicht auf die langjährige und unkomplizierte Mieterschaft haben wir keine Innenbilder der Mietwohnungen eingespielt.

Gesamtnettomieteinnahmen:

vermietete Einheiten p.a. EUR 66.642,00
Sollmiete freier Eigentümerbereich p.a. EUR 33.120,00

Für unsere Anlegerkunden übernehmen wir gern den Vermietungsservice, sofern keine oder nur teilweise Eigennutzung angedacht ist.

Allgemeiner Hinweis

Wir verweisen auf unser umfangreiches Exposé mit allen relevanten Eckdaten, da es nicht möglich ist, beide Einzelhäuser hier differenziert zu beschreiben.

Achten Sie bitte darauf, dass wir nur Anfragen beantworten können, die vollständige Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Email, Telefonnummer ) enthalten.

Kaufpreis EUR 3.050.000,00

Provision

3% aus dem VK Preis EUR 91.500,00 zzgl. 19% MwSt. 17.385,00=gesamt EUR 108.885,00

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Tel.: 02103 361784

Zwingend erforderlich sind Angabe ihrer Daten:  Name, Postanschrift, Mailadresse, Telefon