Repräsentativ, freistehend, neuwertig! Das Fertighaus mit zukunftweisender energietechnischer Ausstattung!

Viel Platz für die Familie und zum Arbeiten.

Ein zweigeschossiges Haus mit versetztem Pultdach,

in 40699 ERkrath Hochdahl

mit übergroßer integrierter Garage und vorgelagert 2 Stellplätze.

In Hanglage gebaut. Der Zugang gut durchdacht mit Treppen zum Hauseingang, Rampe auch zum zum Garten zur bequemen Befahrung für z.B. Kinderwagen, Bollerwagen, Rollatoren, Entsorgung der Gartenabfälle. Die Treppenböschungen sind ansprechend begrünt.

An der Eingangsseite und rückwärtig wurden mit großformatigem Steinbelag die komfortablen Terrassenbereiche geschaffen, durch die Hanglage eine attraktive Naturstein gemauerte Abböschung zum eingefriedeten Garten mit sehr großen Bewegungs-Spielflächen

UG: Garage mit Sektionaltor,  Sicherheitstüre ins Haus, Flur zum Hauswirtschaft-/Anschlußraum, 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung, offene Vollholztreppe in alle Geschoße,  Fußbodenheizung außer in der Garage und Lagerraum

EG: Hauseingang mit blickdichten Glaseinsätzen, Sicherheitstechnik, Empfang-/Diele die sich zum Wohnbereich hin öffnet.  Gäste-WC mit Dusche, Arbeitsraum 1 Wirtschaftsraum je mit Fenstern,  zur Hausrückseite insgesamt offen gestaltet, links die Küche mit Thekenlösung und vorgelagertem großem Essplatz, rechts der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen. Dieser gesamte Bereich wird mit bodentiefen Fenstertüren zu den Terrassen und in den Garten bestens belichtet.

OG: Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Komfort-Ensuitebad, gegenüber das Kinderbad, Kinderzi.-2 mit Galerie, Kinderzi.-1 ohne Galerie, bodentiefe Fenstertüren an den Giebelseiten, Kniestockfenster in den anderen Bereichen, Fußbodenheizung

Das Objekt liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnstrasse, überwiegend Einfamilienhäuser rundum. Kindergärten und Schulen in der Nähe, beste Anbindung mit dem PKW oder ÖPNV  in die umliegenden Städte.

Alle Fenster 3 fach verglast mit E-Rolläden, die Bäder modern in weiß und Naturtönen gestaltet, ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen

Mit Rücksicht auf die Bewohner stellen wir hier nur wenige Bilder ein

Bitte fordern Sie für weitere Details unser umfangreiches Exposé an

Bj.: 2016

Wohnfl.: ca. 184m² zzgl. Nutzflächen ges. Wohn.-Nutzfl. 256m²

Grundstück: ca. 886m²

Energiebedarfsausweis        von 20.04.2016  bis  19.04.2026, Kennwert  Klasse B, Energieendbedarf 52 kWh/(m².a )

Hauptenergieträger               Gas, Solarthermie

Heizungsart                          Niedrigenergieheizung

Warmwasser                         komplett über Solarthermie, Stromversorgung über Photovoltaik mit Einspeisevergütung

• Kaufpreis EUR 1.230.000,00
• Provision 3 % aus dem  Kaufpreis EUR 36.900,00 zzgl. 19% gesetzliche MwSt. EUR 7.011,00 ges. EUR 43.911,00

Unter: info@immobilien-philipps.de

Tel.: 02103 361784

Zwingend erforderlich sind Angabe Ihrer Daten:  Name, postalische Adresse, Mailadresse, Telefon