Ein vermietungssicheres Angebot für Selbstnutzer oder Anleger

Massiv erstellte Wohnanlage BJ. 1959, 3 geschossig,  2 WE je Etage,  kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.

Weitläufiges Hausgrundstück mit Wiesenflächen und altem Baumbestand.

Dachboden und Fassade Wärmegedämmt, farbiger Anstrich, Hauseingangstüre mit Briefkasten-/Gegensprechanlage, helles natürlich belichtes Steintreppenhaus.

Die angebotene Wohnung im Hochparterre wurde vom Eigentümer selbst genutzt und gepflegt.

Aufteilung:  geräumige Diele  von der jeder Raum zu betreten ist, mit Abstellnische. Rechts das Duschbad mit Fenster und WM-Anschluß, daneben die Küche in der auch ein Frühstücksplatz Raum findet, im Anschluß das Kinder/ Arbeitszimmer, klassisch möblierbar mit großem Fenster. Links der Diele das klassisch möblierbare Schlafzimmer, daneben das gemütliche Wohn- Esszimmer mit Fenster-/Türanlage zum verfliesten Balkon.

Innentüren weiß, Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Rollläden, Laminatböden, Küche und Sanitärräume Fliesenböden

2 Kellerräume , gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Kabel-TV,

Hausgeld mtl.                           EUR 222,18 incl. EUR 89,83 Rücklage,

Grundsteuer 2025                   EUR 187,80

Wohnfl.     Netto                       ca. 58m²

Kaufpreis                                   EUR 210.000,00

Käuferhonorar                        3% aus dem Kaufpreis EUR 6,300,00 zzgl. ges. MwSt. (19%)  EUR 1.197,00 insgesamt EUR 7.497,00.

Energieverbrauchsausweis vom 16.04.2019 bis 15.04.2029

Kennwert 61,6 kWh,   Klasse        B

Energieträger Gas, Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Zwingend erforderlich sind Angabe ihrer Daten:  Name, postalische Adresse, Mailadresse, Telefon