Vermietungssichere Wohnung für Anleger oder Selbstnutzer

In einer 4 geschossigen, gepflegten Wohnanlage mit TG und gepflegten Grünanlagen rundum. Attraktiv gestaltete Fassade, große Fensterflächen, rückwärtig Terrassen und Balkone. Vor dem Haus die TG-Zufahrt mit E-Tor. Überdachter Hauseingang mit Briefkästen-Gegensprechanlage, natürlich belichtes Steintreppenhaus mit Lift. Die Wohnung mittig im EG ist komplett zur Hausrückseite ausgerichtet. Die Wohnräume mit hellem Parkettboden, Küche und Sanitärräume mit Fliesenboden, dunkle Holztüren, alle Fenster mit Rolläden.

Empfangsdiele mit deckenhohem Einbauschrank, modernisiertes Duschbad mir fast ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, WM-Platz, terrafarbene Boden- weiße Wandverfliesung, weiter ins geräumige Wohn-Esszimmer mit Fenstertüranlage zur S/W Terrasse mit Strom und E-Markise, vom Wohnraum links in die praktisch möblierbare Küche mit Fenster, gegenüber ins gerade geschnittene Schlafzimmer mit Fenster.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

Aktuell sicher vermietet

Kaufpreis                                   EUR 175.000,00

Tiefgaragenplatz                      EUR   12.000,00

gesamt                                        EUR 187.000,00

Courtage                                   3% aus dem Verkaufspreis EUR  5.610,00 zzgl. 19% ges. MwSt. EUR  1.065,90  gesamt EUR 6.675,90

Hausgeld                                   EUR         302,00

Rücklagenstatus                     31.12.2025 gesamt EUR 115.252,94. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von EUR 1.362,37

Wohnfl.                                     ca. 51m²

Energieverbrauchsausweis   vom 18.06.2018 bis 17.06.2028

Kennwert                                  94,3kWh

Klasse                                        C

Energieträger                           Gas, Zentralheizung

Warmwasser                             über Durchlauferhitzer

Zwingend erforderlich sind Angabe ihrer Daten:  Name, postalische Adresse, Mailadresse, Telefon

Die im Anschluss gezeigten Innenaufnahmen sind aus dem Archiv