Gemütliche Wohnung mit großer Terrasse, umliegend private Gärten, eine Oase mit  Urlaubsfeeling

Massiv erstelltes, 8 Parteienhaus, große Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter, rückwärtig Terrassen und Balkone, überdachter Hauseingang mit Gegensprech- Briefkastenanlage, helles Steintreppenhaus, Keller mit TG Zugang.
TG-Stellplatz zu dieser Wohnung ein überbreiter Platz, Zufahrt mit E-Rolltor

Die angebotene Wohnung im EG.  präsentiert sich sehr gepflegt, durchgängig heller Fliesenboden, Stahlzargen in hellem Anstrich, dunkle Innentüren, gut bemasste Empfangsdiele mit praktischer Abstellkammer, gegenüber das vor wenigen Jahren hochwertig saniete Bad, Verfliesung in Naturtönen mit Mosaikfeldern, Deckenspots zur Beleuchtung, fast ebenerdiges Duschfeld über die Raumbreite mit Echtglasabtrennung, modern hochwertige Sanitärobjekte, WM-Anschluß. Weiter in den großzügigen Wohn-Essraum, viel Raum zur individuellen Gestaltung des Essplatz und für den gemütlichen Sofa/TV Bereich, das große Fenster belichtet den Raum optimal, links in den klassisch möblierbaren Schlafraum, rechts in die gut bemasste Küche mit moderner, hochwertig und optimal geplanter EBK(kann im Objekt verbleiben). Zuletzt der besonders hervorzuhebende Außenbereich eine ca. 26m² große Terrasse mit Steinbelag, Blumenbeete und kleinem Gartenanteil, rundum private Gärten teilweise mit alten Baumbestand, eine echte Oase mit Urlaubsfeeling.

Lage: Die Parkähnliche Wohnanlage mit vielen Grün und Wasserflächen befindet sich in Ratingen Ost,  zentral aber ruhig. Sichere Bewegungsflächen für die Anwohner über angelegte, beleuchtete Zugangswege ohne Autoverkehr. Sehr gut erreichbare Bushaltestelle und Anbindung an den S/Bahnhof. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der City mit der beliebten Fußgängerzone, gut sortiertem Einzelhandelsangebot, diverse Gastronomie und den beliebten Wochenmarkt..

Wohnfl. ca. 59m² zzgl. Terrasse und Nutzflächen

Baujahr 1983

Kabel-TV

Hausgeld WE 2025       EUR 342,00

Hausgeld TG  2025       EUR    15,00

Keine Erbpacht

KP                                      EUR  260.000,00

TG                                      EUR     15.000,00 (optional)

gesamt                               EUR  275.000,00

Provision                           EUR      8.250,00 zzgl. 1.567,50 ges. MwSt. (19%), insgesamt EUR 9.817,50.

Energieverbrauchsausweis vom 15.09.2018 bis 14.09.2028

Kennwert 125,4 kWh

Klasse        D,

Energieträger Gas, Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Zwingend erforderlich sind Angabe ihrer Daten:  Name, postalische Adresse, Mailadresse, Telefon