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Düsseldorf Gerresheim
Freistehenes Einfamilienhaus auf großem Grund mit Einzelgarage
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EUR 685.000,00
Courtage: 3,57% incl. 19% ges. MwSt. = EUR 24.455,00

 

Das neuwertige Einfamilienhaus Bj. 2009 in massiver Bauausführung ohne Keller, wurde ausschließlich als privates Bürohaus genutzt. Es zeigt praktisch kaum Wohn-oder Gebrauchsspuren.
Das Haus ist fast mittig auf dem Grundstück platziert, vor dem Haus 2 gepflasterte Stellplätze, links die Einzelgarage. das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Gartentörchen und überwiegend als Grasland gestaltet.
Große Fensterflächen teilweise bodentief mit Rollläden, attraktive Hauseingangstüre mit Glasfeldern und Sicherheitstechnik, gepflasterter Hauszugang. Die geräumige Empfangsdiele ist hell verfliest, links die große Küche viel Platz zur Nutzung als Wohnküche mit großem Fenster, gegenüber der Hausanschlußraum (Heizung, Solartechnik, Warmwasserspeicher, WM und Trockneranschluss, Netzwerkrtechnik), G-WC hell gestaltet mit kleinem Fenster, an der Hausrückseite über die gesamte Breite das Wohn- Esszimmer (aktuell Büro), mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, drei bodentiefe Fenstertüranlagen garantieren beste Belichtung und bequemen Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Von der Diele über die offene Holztreppe in bequemer Breite ins Obergeschoß. Von der zentralen Diele ist jeder Raum erreichbar, mittig die Auszugtreppe in den Spitzboden als Lagerraum. Rechts der Treppe das Komfortbad, weiß gestaltet mit Wanne, Waschtisch, WC und separater Dusche mit Echtglasduschkabine, viel Bewegungs-/Stellfläche und Fenster, die drei Schlafräume sind gut möblierbar, an der Hausrückseite mit Dachgaube.
Zurück in den Garten, zur Zeit als Graasland mit wenigen Büschen aber vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Terrasse ist mit Steinplatten belegt und mit Licht ausgestattet, im hinteren Bereich das Gartenhaus für Gartenmöbel und Utensilien.
Wohnnutzfläche ca. 160m²
Grundstück ca. 424m²
Solargestützte Heizung mit Warmwasserbereitung
Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2019-12.03.2029
Verbrauch 78,2kWh(m³a), Klasse C
Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, wenige Minuten zum nächsten Busstop. Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Bestens Angebunden in die umliegenden Städte auch mit dem PKW

Diele
Schnitt
OG Grundriss
EG Grundriss
Gartenhaus
Küche Teilansicht
OG Bad
OG Bad
Frontansicht
OG Bad
G-WC
OG
Hausrückseite
Garage mit rückwärtigem Ausgang
Garten Teilansicht
Einzelgarage auf dem Grundstück
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