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40699 Hochdahl
Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnstrasse von Hochdahl
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EUR 540.000,00
Courtage EUR 16.200,00 zzgl. 19% ges. MwSt. EUR 3.078 insgesamt EUR 19.278,00

 

Ein Bungalow in einer kleinen Wohnsiedlung an einer ruhigen Wohnstrasse mit niedriger Bebauung.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Fremdvermietung, als Homeoffice, für Au Pair, Familienmitglieder oder als Gästewohnung.
Einzelgarage mit Rolltor auf dem Grundstück.
Für ein sicheres Gefühl, der Grundstückseingang mit Tor und Tür, Briefkasten und Klingelanlage, E-Türöffner. Gepflasterte Zuwege und üppig begrünter Vorgarten, besonders schön angelegt vor dem breiten Hauseingang erinnert die Gestaltung an einen Patio.
Breiter überdachter Hauseingang, großzügiger Empfangsbereich, rechts die breite Vollholztreppe ins ausgebaute Untergeschoß, gegenüber das große Hauptbad, daneben das G-WC, geradeaus das gemütliche Ess-Wohnzimmer mit bodentiefer Fenstertüranlage zum Garten/ Terrasse. Ab Empfang im Anschluß die in L-Form angelegte Diele, neben dem Wohn-Esszimmer die geräumige Küche mit großem Fenster zum Garten, im Anschluß ein gemütliches Kinder/Arbeitszimmer mit Fenstertüranlage zum Garten/Terrasse, gegenüber das klassisch möblierbare Schlafzimmer mit großem Fenster, daneben eine Abstellkammer. Dielenberich und Wohnraum mit Natursteinbelag, Schlafräume mit Parkettboden.
Im Untergeschoß Flurbereiche mit Steinbelag, hier finden Sie Hausanschluss-, Hauswirtschafts-, Hobby-, 2 Mehrzweckräume und den rückwärtigen Ausgang in den Garten. Der komplett eingefriedete, schön angelgte Garten mit rückwärtigem Ausgang, die überdachte Terrasse mit Steinbelag vor den Wohnräumen ist mit Markise ausgestattet.
Separater Eingang in die Einliegerwohnung, Empfangsdiele, Schlafraum zur klassischen Möblierung, zur Gartenseite der Wohnraum mit Fenstertüranlage zum kleinen Außenbereich, mittig in zweckmäßiger Größe das Bad und die Küche je mit Oberlicht zur Belichtung und Belüftung.
Bj.1972
Wohnfl. Netto ca. 142m² zzgl. Nutzflächen
Grundstück ca. 501m²
Beheizung und Warmwasser über das Fernwärmenetz STW Erkrath
Energieausweis ist angefordert

Lage: Ruhig und grün nur wenige Minuten zum Neandertal.
Gut Angebunden mit dem ÖPNV oder dem PKW zur Anschlußstelle A46.
Nur wenige Minuten zum Hochdahler Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Arztpraxen zur medizinischen Versorgung.

Gästebad
Grundriss Untergeschoß
Grundrisss
G-WC
gesicherter Grundstückseingang
Wohnen
Essbereich
Wohnen
Empfang
Diele
Küche
Arbeiten/Kind
Zuweg zu den Eingängen
vor dem Haupteingang
Haupteingang
Untergeschoß
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